市场真相之价格：已经远离疯狂，回归理性

    这曾是怎样一个楼价飞涨的时代？

    深圳市国土资源和房产管理局的有关数据表明：2005年，我市商品房价格约7659元/平方米，同比上涨17.28%。2006年，同比上涨11.7%。2007年1-8月，新建商品住宅销售均价约12803元/平方米，价格同比涨幅为12.8%。

    楼价持续高位运行，市场的不理性趋向愈加明显。“尤其是2007年上半年，楼价疯狂上涨，市场极不理性。”鸿荣源地产营销中心总经理鹿传仪称。

    “去年上半年，不少片区楼价的上涨幅度超过了20%，有的甚至高达50%，炒家混迹其中，楼价严重虚高。” 有分析人士指出。

    然而，楼市没有永远的神话。

    2007年下半年，调控政策接二连三，而“影响最大的，莫过于银根紧缩政策，两套以上房首付提高后，直接遏制了炒家入市”，置业国际董事总经理罗志聪曾表示。

    随后，市场陷入严重观望期，开发商与置业者呈对峙僵局。

    临近2007年年末，中海西岸华府、万科金域东郡等楼盘价格开始下调，随之而来的特价房、折扣房、精装房不绝于耳。然而，销售率却直到春节过后才有所回升。熙龙湾、金地梅陇镇、万科第五园、禧园等品牌开发商项目，开盘售价不断下探回调，并普遍取得了较理想的销售率。

    对此，德思勤地产市场发展中心有关负责人表示，近期开盘楼盘成交量较年前有所回升，价格有所下降，是深圳楼市回归理性的一个信号。开盘销售率三成左右是一个比较合理的区间，深圳房地产市场正朝着良性方向发展。

    “实际上，目前的楼价基本到底，下探的机会已经不大了。”海轩投资发展有限公司董事娄哲称表示，一方面，我国经济大势持续向好，大环境有利于楼市发展；另一方面，政府明确表示不希望楼价大涨大跌，调控只是为了楼价能理性回归，而不是一棍子打死。