市场真相之热度：冷冬渐渐逝去，暖风归来

    开发商价格探底，楼价理性回归，市场也随之悄然升温。近期，无论是二级市场还是三级市场，都不断传来看房者增加、实际成交量回升的消息，市场释放出了强烈的回暖信号。

    最直接的佐证，无疑是新近几大楼盘的开盘情况。2月底，熙龙湾开盘成交率达到三成，金地梅陇镇开盘迎接客户近千批。3月8日，万科第五园三期精装单位推出市场，两天时间售出200余套。同日，鸿荣源禧园一期开盘，现场吸引了千余人，开盘当日实现销售接近七成。

    “很久没看到过这么热闹的场面了，”雅颂机构总经理秦刚告诉记者，他3月9日下午5点多离开第五园时，还有很多人在售楼处算价，“深圳的刚性需求依然强烈，第五园此次的优惠幅度显然与许多置业者的心理预期一致。”

    实际上，从3月8日起，我市新楼的成交套数就开始微升。据深圳市国土资源和房产管理局统计数据表明，3月8日至11日，我市的新房成交套数分别为103套、78套、105套和136套，日均成交约106套。

    三级市场方面，世华地产市场研究中心总监肖小平近日也称，“市场回暖迹象越来越明显了”。

    世华地产市场研究中心研究数据表明：上周（3月2日～8日），全市成交二手住宅632套，环比增加17%。二手楼成交套数日前也终于破百，据深圳市国土资源和房产管理局统计数据表明，3月11日，我市的二手楼成交量为119套。

    已经犹豫了两三个月的陈先生终于决定要出手了，“听说最近新楼卖得很好，二手楼成交量也增加了，很明显，楼价再怎么跌也跌不到哪儿去了。” 陈先生肯定地说。

    业内分析人士表示，实际上，现在的房价与去年年中相比，已经降了很多，如布吉、宝安中心区、龙华等片区，很多个盘都下滑了20%左右，甚至更多，楼价泡沫已经挤得差不多了，价格的松动带来了市场的回暖。